崇明區(qū)房屋建筑工程增項詳解

崇明區(qū)房屋建筑工程中，增項是指在原有合同約定以外，因設(shè)計變更、現(xiàn)場不可預(yù)見因素或其他原因，需要增加施工內(nèi)容而簽訂的補(bǔ)充合同。對于房屋建筑工程增項，具體包括以下內(nèi)容：

1. 設(shè)計變更

若原設(shè)計方案發(fā)生變更，導(dǎo)致施工內(nèi)容增加，則需要簽訂增項合同。

2. 現(xiàn)場不可預(yù)見因素

施工過程中，若遇到地下障礙物、地質(zhì)情況復(fù)雜等不可預(yù)見因素，需要臨時調(diào)整施工方案，增加施工量，也需簽訂增項合同。

3. 業(yè)主變更需求

業(yè)主方在施工過程中提出變更需求，如增加房間、改動格局等，導(dǎo)致施工量增加的，需簽訂增項合同。

4. 材料設(shè)備變更

因市場供應(yīng)情況或業(yè)主需求，需要更換原合同約定的材料設(shè)備，導(dǎo)致工程造價增加的，屬于增項。

5. 施工工藝變更

根據(jù)現(xiàn)場實際情況，需要調(diào)整施工工藝，導(dǎo)致施工量增加的，也需簽訂增項合同。

6. 隱蔽工程量

隱蔽工程量是指在施工過程中無法直接測量和結(jié)算的工程量，若隱蔽工程量與原合同約定不符，需要增加施工量的，可申請增項。

7. 勞務(wù)費調(diào)整

施工過程中，若遇國家政策調(diào)整、市場人工成本上漲等因素，導(dǎo)致勞務(wù)費增加的，需簽訂增項合同。

8. 不可抗力因素

因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策等不可抗力因素，導(dǎo)致施工停工或增加施工量的，屬于增項。

9. 違約責(zé)任

承包商未按合同履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，可要求承包商承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)做或賠償，屬于增項。

10. 設(shè)計審查費

設(shè)計變更涉及設(shè)計審查的，需支付設(shè)計審查費，屬于增項。

在崇明區(qū)房屋建筑工程中，增項的辦理需要經(jīng)過以下流程：提出申請、審查評估、談判協(xié)商、簽訂合同、備案驗收。增項合同的簽訂應(yīng)遵循《建設(shè)工程合同示范文本》和相關(guān)法律法規(guī)，明確增項內(nèi)容、增項金額、變更后的合同價款和工期等。需要特別注意的是，增項必須得到業(yè)主方認(rèn)可并簽訂書面合同后才能實施。

房屋建筑工程增項是施工過程中不可避免的情況。合理合法的增項有利于工程的順利進(jìn)行和竣工驗收。資質(zhì)代辦等相關(guān)業(yè)務(wù)，可咨詢上海程瀚工程技術(shù)服務(wù)有限公司。